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沙井小产权房销售是否合理呢

来源:http://baoan.xcq568.com/news397074.html │ 发表时间:2020-6-14 3:00:00 

沙井小产权房销售是否合理呢

由于沙井小产权房没有产权一再被禁止,低价和没有购买限制是吸引人的地方,所以购买沙井小产权房是否参与了非法、沙井小产权房的不动产法?

沙井小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋,也就是指的没有土地使用证和预售许可证,但还是有些房产中介暗地里私自交易沙井小产权房屋买卖进行交易,但这种情况一般都会有较大的法律风险,那么小产权销售违法吗?是否构成诈骗罪?

沙井小产权房销售违法吗?

沙井小产权房子销售是违法。沙井小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

1、法律风险。因为沙井小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对沙井小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。

2、政策风险。如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿沙井小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。

3、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

沙井小产权房销售构成诈骗罪吗

是构成诈骗罪,沙井小产权房的认定概念沙井小产权房是相对于大产权房而言的,是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书,或只有房屋所有权证,没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据沙井小产权房的规模和形成原因,可以分为以下几种类型:

(一)通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织,经过其所在县级政府批准,在宅基地或农村其它集体土地上建造,并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋, 被民间称为“乡产权“房。

(二)房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续,擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民,或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋。

(三)农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民。

(四)“有限产权房”,指房屋所有人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了政府或单位的补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。



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