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沙井小产权销售需要注意什么

来源:http://baoan.xcq568.com/news474864.html │ 发表时间:2020-10-4 3:00:00 

沙井小产权销售买房可以说是大事。在深圳买小产权房,很多买家会想要一个更低的价格,然后更低的价格,所以很多买家会争夺一个特价房。那么,所有特别的房间真的都很特别吗?买的时候需要注意什么?今天就和大家说说这个问题。

一、特殊房间可能出现的问题

1.房子产权低

一些商业产权项目会以特价吸引买家。这类住房的特点是户型小,总价低,地理位置成熟,但使用产权只有40年。而且还有商业水电,未来生活成本比普通商品房高。

2.公寓布局差

特价房常见的问题是户型,比如转角太多,朝向不好,转角布局等。有些房子存在房间分配面积比例不合理的问题。比如厨房、卫生间等面积太小影响使用,太大造成空间浪费。

3.只是开发者的一种推广方式

关于特价房,有的开发商会先提价,然后以“限时购买特价房”的形式对部分房屋给予优惠。这样的“特价房”会和正在销售的普通房子有较大的差价,销售人员会想尽办法推销这样的产品。

这些仅有的“特价房”售完之后,会以同样的方式出售,直到“特价房”的销售开始滞销,开发商以其他形式将房价带回涨价前的价格,而购买“特价房”的买家则以同样的价格购买了自己不一定喜欢的房子。

二、买特价房需要注意什么

1.注意是不是特价房

有的楼盘会加价再打折,比不打折的时候便宜不了多少,有的楼盘确实打折了,但是价格比周边同地段同户型的楼盘高。所以购房者要实地仔细调查,对比周边楼盘的房子,判断楼盘是否真的降价了。

2.考察开发商资质

购买特价房时,购房者要看开发商手续是否齐全,清楚开发商资质,避免一些不具备开发资质或五证不全的开发商拿出一些问题房作为噱头,让购房者上当。

3.注意房子的环境

房子不同于一般商品,它的价值会由位置、户型、品质决定,不要被折扣所诱惑。购房者要了解打折房子的位置,是否靠近马路,房子的设计是否有缺陷等等。另外,建议购房者一定要去现场全面考察项目,避免因追求低价而失去良好的居住环境。


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