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深圳小产权房的未来将会走向何方?

来源:http://baoan.xcq568.com/news606924.html │ 发表时间:2021-5-8 16:13:00 

“小产权房”交易的“好处”在长期“无人监管”的情况下也进一步凸显出来。但是,随着“小产权房”的日益泛滥,其自身存在的问题也日益凸显。针对这一点,不能简单地将“非法”简单地定性为“堵”死了事。

深圳小产权房,是指建设在农村集体所有土地上,并已出售给集体经济组织以外的居民,由于其土地的非国有性质而无法取得正式的房产证的房屋,买主所拥有的产权当然是不完整的。亦正因为土地的低成本甚至没有成本,小产权房的价格远低于市场上的商品房。

据相关人士透露,目前全国“小产权房”总面积已超过60亿平方米,而去年全国“大产权房”销售总面积仅9亿平方米,如此“庞大”的数量令人咋舌。在北京,“小产权房”的面积已经超过了20%,而在深圳,这一比例则高达50%。

当前房价已远远超过人民群众的经济承受能力,在这种背景下,尽管政府一再强调购买“小产权房”的风险和后果,但仍有相当多的人在购买“小产权房”,其中还包括许多国家公务员,“小产权房”弥补了部分中低收入家庭购房难的遗憾,满足了他们的刚性需求;同时大量“小产权房”的建设也为许多农村地区居住环境的改善发挥了作用。应当说,“小产权房”的顽固存在有其市场原因。

但是,反过来说,一旦“小产权房”合法化,各地争相在集体土地上建房,如果村镇对耕地不够重视,18亿亩的红线很容易被打破,这样的担忧也并非完全没有道理。当前“小产权房”的管理基本处于空置状态,国土资源、房管等部门均称“无权介入”。

“小产权房”这一长期“无人监管”的状况,其交易“益处”也进一步显现:无需缴纳相关税费,交易自由方便,价格低廉更为重要。

但随着“小产权房”的日益泛滥,其自身的缺陷也是显而易见的,随之而来的社会功能缺失,房屋质量、治安等问题也十分突出。

一则好消息是,国土资源部等14个部委日前联合成立了“小产权房”整治工作领导小组,正在研究制定“小产权房”整治的政策方案。对各地出现的“小产权房”问题,采取“一案一处理”的办法解决。而对于全国范围的处理,则要等到14部委提出的治理方案得到国务院同意后,再一并处理。

“小产权房”是中国特有的产物,不能简单地将其定性为“非法”而简单地处理,“堵住”了事情,而应该根据不同地区的具体情况,采取灵活多样的办法,将大量的“小产权房”收回,或将土地出让金转为大产权,或列入拆迁改造范围,或限制小产权房的使用。


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