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东莞小产权房的未来遭遇

来源:http://baoan.xcq568.com/news626359.html │ 发表时间:2021-6-4 10:38:00 

东莞小产权房谈小产权房的未来遭遇!总的来说,小产权房就像过去的农民起义一样,属于基层自发行为,分散化时没有引起当局的关注或重视,慢慢变成了燎原之势。

在历史上对农民起义有两种截然不同的态度:一种是安插或收编,另一种是镇压。由于是政治斗争,情况也许也一样,也有些凄凉。从经济社会的角度来看,辩证地分析问题,不可一刀切。

小产房,一不会造成房地产市场的混乱,二不会形成危房建筑,三不会破坏城市的整体规划和市政设施。假如说有不恰当的地方,主要也是钱所惹的祸,对财政的贡献不够大,或者不够大!

就像农民起义并不都是为了推翻政权一样,也有一些冲动因素,更多的是领导个人的力量控制了它的形成和发展,逐渐演变成了当局的镇压、招安和收编的俘虏。

目前对小产权房的影响,可以通过供给/需求/交易风险/产权这四个主要方面来分析,得出的结论是抑制还是收缩。

就历史原因而言,小产权房具有以下几个方面的特点:一是以村为单位集体用地,企业破产后的工业用地,城中村部分集资房,企业在“宅基地”上建的物业、企业自建房、乡产房;二是以当地中低收入阶层、外来移民、少数投资户为主的买房者,三是“为她人买房”的买房者,更有少部分成为“房贿”的主力军。

贸易风险主要来自土地不合法、开发和报建程序的缺陷、没有合法的产权证不利于与二手交易的维权、一些纠纷无法根据现行政策或法律法规来判断。

但是,无论是现有的普通商品房还是经济适用房,都不是完全的产权,这是其理论基础;第二,小产权房在登记时,对它的认可和引导似乎合情合理些;第三,小产权房从大的方面讲,主要涉及到中低阶层老百姓的切身利益。

因此,为了构建和谐社会,最好对小产权房进行清理,补齐产权,补缴出让金,缴纳所有手续费用和税费,完善开发主体的监管,让他们得到平等待遇。

最起码,以小产权房的价格,或许对保障房建设是一个有益的补充。


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